Un immeuble de rapport dans un petit quartier parisien. Parmi les différents locataires, mademoiselle Lucie, entraîneuse dans une boîte de nuit qui fricote avec le boucher du coin, afin d'assurer les fins de mois de son amant italien ; un brave et fort excentrique "siphonné" obsédé par les citations bibliques ; une sournoise centenaire qui se prétend invalide et cache un important magot ; une concierge des plus incisives et bien sûr, monsieur Armand, propriétaire des lieux, un ancien truand qui s'est retiré définitivement des affaires .....